Afwijken middels een BOPA: Hoe werkt dat?

Wanneer u een project ontwikkelt dat niet volledig binnen de kaders van het geldende omgevingsplan past, kan een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) uitkomst bieden. Dit is een juridische procedure waarmee u toestemming kunt krijgen voor activiteiten die afwijken van het omgevingsplan. Hoe werkt het afwijken van het omgevingsplan middels een bopa en wat zijn de belangrijkste aandachtspunten? In dit artikel leggen we het uit.

Wat is een Bopa?

Een bopa is een procedure onder de Omgevingswet die het mogelijk maakt om activiteiten uit te voeren die in strijd zijn met het omgevingsplan. Het biedt flexibiliteit voor situaties waarin het omgevingsplan niet voorziet in de specifieke behoeften van een project. Denk hierbij aan het bouwen van nieuwe woningen of het aanpassen van milieuregels voor een bedrijventerrein. Hoe werkt het afwijken van het omgevingsplan middels een bopa?

De procedure stap voor stap

De bopa-procedure kent enkele belangrijke stappen die zorgvuldig moeten worden doorlopen:

1. Indienen van de aanvraag: U dient een uitgebreide aanvraag in bij de gemeente. Deze aanvraag moet goed onderbouwd zijn en alle relevante gegevens bevatten, zoals tekeningen, berekeningen en rapporten (bijvoorbeeld op het gebied van milieu of verkeer).
2. Toetsing door de gemeente: De gemeente beoordeelt uw aanvraag op basis van een belangenafweging. Hierbij wordt gekeken naar ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid, veiligheid en duurzaamheid. Daarnaast wordt getoetst of uw aanvraag past binnen de beleidsdoelstellingen van de gemeente.
3. Consultatie en inspraak: Op basis van de Omgevingswet geldt in beginsel een reguliere procedure, maar gemeenten kunnen besluiten dat een uitgebreidere procedure wordt doorlopen. Veel gemeenten hebben voor bepaalde projecten een uitgebreide procedure verplicht gesteld. Bovendien is in veel gevallen vroegtijdige participatie verplicht.
4. Besluitvorming: De gemeente neemt een besluit over uw aanvraag. Dit kan een positieve of negatieve beschikking zijn. Bij een positief besluit krijgt u toestemming om de activiteit uit te voeren zoals aangevraagd.
5. Beroep en bezwaar: Tegen de beschikking kan – afhankelijk van de toegepaste procedure – bezwaar of beroep worden ingesteld, bijvoorbeeld door belanghebbenden die het niet eens zijn met het besluit. Maar u kunt ook zelf in beroep of bezwaar als de omgevingsvergunning wordt geweigerd of daar onjuiste voorschriften aan zijn verbonden.

Waar moet u rekening mee houden?

• Grondige voorbereiding: Een bopa-procedure vraagt om een gedetailleerde voorbereiding. Het is cruciaal dat u voldoet aan de indieningsvereisten en dat uw aanvraag goed is onderbouwd.
• Omgevingsdialoog: Het betrekken van belanghebbenden in een vroeg stadium kan weerstand verminderen en de kans op een succesvolle procedure vergroten.
• Juridische begeleiding: De bopa-procedure is juridisch complex en vereist kennis van de Omgevingswet. Een ervaren advocaat kan u ondersteunen bij het opstellen van de aanvraag en bij eventuele geschillen.

Hulp nodig bij uw bopa-aanvraag?

Bent u van plan om een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) aan te vragen en zoekt u deskundige juridische begeleiding? mr. Robin Evens is gespecialiseerd in omgevingsrecht en helpt projectontwikkelaars met het realiseren van hun plannen. Neem vandaag nog contact met op voor een vrijblijvend adviesgesprek.