Planschade – Planschade is een vorm van schadevergoeding die u kunt claimen wanneer de overheid een ruimtelijke besluit neemt (bijvoorbeeld het wijzigen van het omgevingsplan of het verlenen van een omgevingsvergunning) en u hierdoor financieel nadeel ondervindt. Het is zaak om bij een grotere planschadeclaim een ervaren advocaat omgevingsrecht u te laten helpen om uw rechten te verdedigen en de maximale vergoeding te behalen.
Auteur: Robin Evens
Planschade is een vorm van schadevergoeding die u kunt claimen wanneer de overheid een ruimtelijke besluit neemt (bijvoorbeeld het wijzigen van het omgevingsplan of het verlenen van een omgevingsvergunning) en u hierdoor financieel nadeel ondervindt. Maar hoe weet u of u hier recht op heeft, en hoe dient u een verzoek in? In dit artikel leggen we het uit.
Wat is planschade?
Planschade kan ontstaan door bijvoorbeeld de bouw van een appartementencomplex dat uw uitzicht belemmert of juist inkijk in uw tuin oplevert, een nieuwe weg die geluidsoverlast veroorzaakt, of een bestemmingswijziging van uw eigen perceel, waardoor dit in waarde daalt. Deze schade ontstaat door beslissingen van de overheid, zoals de vaststelling of wijziging van een bestemmingsplan, wijziging van het omgevingsplan of het verlenen van een omgevingsvergunning.
Onder de Omgevingswet is deze term trouwens komen te vervallen. Dit wordt nu onder de meer algemene noemer van ‘nadeelcompensatie’ geschaard.
Wanneer heeft hier recht op?
U kunt recht hebben op planschade als:
- De wijziging niet voorzienbaar was op het moment dat u het perceel kocht;
- Uw schade meer is dan het normaal maatschappelijk risico;
- De schade niet is weggenomen door een voor u positief besluit.
Het is belangrijk om te weten dat er verjaringstermijnen zijn verbonden aan een verzoek tot vergoeding van schade! Wacht dus niet te lang!
Hoe vraagt u planschadevergoeding aan?
Om planschade te claimen, dient u een verzoek in bij de gemeente waar de wijziging plaatsvond. Houdt er daarbij rekening mee dat u mogelijk een bedrag van enkele honderden euro’s aan leges dient te betalen.
De gemeente beoordeelt uw verzoek aan de hand van onafhankelijke adviezen, zoals een taxatie van uw woning vóór en na de wijziging. Is uw verzoek terecht? Dan ontvangt u een schadevergoeding.
Laat u adviseren door een advocaat omgevingsrecht
Het aanvragen van planschade kan ingewikkeld zijn. Hoewel de planschade door een onafhankelijk adviseur moet worden beoordeeld, zal het niet verbazen dat die adviezen daar waar mogelijk in het voordeel van de opdrachtgever (lees: gemeente) zijn. Uw verzoek moet daarom meteen al volledig zijn. Bovendien wordt u in de gelegenheid gesteld om te reageren op het conceptrapport en dat is hét moment om verkeerde aannames nog te voorkomen. Het is daarom zaak om bij een grotere planschadeclaim een ervaren advocaat omgevingsrecht of advocaat planschade u te laten helpen om desnoods bezwaar te maken en de maximale vergoeding te behalen.
Heeft u vragen over uw recht op planschade of wilt u direct een verzoek indienen? Neem vandaag nog vrijblijvend contact op met een advocaat met veel ervaring met omgevingsrecht. Bel nu 06-33092700 of vul ons contactformulier in.