U heeft een mooie tuin op het zuiden, zonder inkijk van buren. Maar dan wordt het op perceel achter uw woning een appartementencomplex gebouwd. De nieuwe bewoners kijken recht uw tuin in. Wat kunt u daartegen doen? Oftewel: heeft u in het kader van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning recht op privacy, bijvoorbeeld in uw tuin?
Auteur: Robin Evens
Recht op privacy tuin en ruimtelijke ontwikkelingen
Bij ruimtelijke besluitvorming wordt vaak gekeken naar fysieke aspecten zoals geluid, licht, verkeer en veiligheid. Ook privacy speelt een belangrijke rol, vooral wanneer nieuwe ontwikkelingen de persoonlijke leefruimte beïnvloeden. Denk aan een geplande uitbouw van een woning, de bouw van appartementencomplexen of de aanleg van een weg vlakbij een privéterrein.
De vraag die centraal staat: wordt door een ruimtelijke ingreep uw recht op privacy onevenredig aangetast? Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door inkijk in uw woning of tuin.
Omgevingswet over privacy
Hoewel er geen specifiek recht op privacy binnen de Omgevingswet is opgenomen, beschermen andere wetten en principes de persoonlijke levenssfeer. Belangrijke kaders zijn:
- Omgevingswet: Bij het opstellen van een omgevingsplan of het verlenen van een omgevingsvergunning moet sprake zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en moet een zorgvuldige belangenafweging plaatsvinden. Dit betekent dat privacy een factor moet zijn in de besluitvorming;
- Rechtspraak: Rechters toetsen vervolgens ook of privacybelangen voldoende zijn meegewogen bij ruimtelijke besluiten.
- Planschade: Een verlies aan privacy kan doorwerken in de waarde van de woning. Mogelijk bestaat er dan recht op een planschadevergoeding. Een deel van de schade blijft echter altijd ‘voor eigen risico’.
Wat kunt u doen als uw privacy wordt aangetast?
Wanneer een besluit uw privacy beïnvloedt, kunt u:
- Inzage vragen in het omgevingsplan of de (ontwerp)omgevingsvergunning. Controleer of uw privacybelangen zijn meegenomen in de afwegingen.
- Zienswijzen indienen. Bij een wijziging van het omgevingsplan of de aanvraag van een vergunning kunt u aangeven hoe uw privacy wordt geraakt.
- Juridisch bezwaar maken. Als u vindt dat uw privacy onvoldoende is gewaarborgd, kunt u bezwaar aantekenen en eventueel beroep instellen.
Juridische hulp nodig?
Privacykwesties in ruimtelijke besluitvorming zijn complex en vragen om een zorgvuldige strategie. Heeft u te maken met een situatie waarbij uw privacy wordt aangetast? Neem vandaag nog contact op voor advies van een ervaren advocaat omgevingsrecht.