Aanbouw erfgrens – Wilt u of willen uw buren een aanbouw bouwen op of tegen de erfgrens? Er zijn geen landelijke regels die dit per definitie verbieden. Toch is dit in veel gevallen niet zomaar toegestaan. In dit artikel leggen we uit welke juridische aspecten een rol spelen bij een aanbouw op de erfgrens. We beschrijven ook wat u kunt doen als uw buren een aanbouw realiseren op de erfgrens.
Auteur: Robin Evens
Regels aanbouw erfgrens
Wilt u een aanbouw plaatsen op of tegen de erfgrens? Dan is het belangrijk om te weten dat hier geen algemene wettelijke regels tegen bestaan. Toch betekent dit niet dat u zomaar kunt bouwen zonder rekening te houden met uw buren of de regelgeving in uw gemeente. In dit artikel leggen we uit welke juridische aspecten een rol spelen bij een aanbouw op de erfgrens.
Burenrecht en belangenafweging
Vanwege het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek moet u rekening houden met de belangen van uw buren. Dit zijn wat we noemen civielrechtelijke regels. Als u en uw buren het op dat vlak oneens zijn, dan wordt dat voorgelegd in een zaak tussen de buren onderling.
Het burenrecht regelt dat een aanbouw niet zomaar het uitzicht of de lichtinval van de buren onevenredig mag belemmeren. Ook mag er geen onredelijke hinder ontstaan, zoals wateroverlast of verlies van privacy.
Voor de regels over burenrecht geldt dat het vaak neerkomt op een weging van de verschillende belangen. Oftewel: de burenrechtelijke regels schrijven over het algemeen niet exact voor wat wel en niet mag, maar het komt neer op de beoordeling van de omstandigheden en gevolgen van het specifieke geval.
Omgevingsplan en vergunningen aanbouw erfgrens
Er gelden daarnaast ook nog omgevingsrechtelijke regels. Bijvoorbeeld over de vraag of er een bouwvergunning (eigenlijk omgevingsvergunning activiteit bouwen) nodig is voor de aanbouw. Verder regelt het gemeentelijk omgevingsplan op welke plek wel en niet mag worden gebouwd. Vaak staan daar ook regels over afstand tot de erfgrens in.
Wat te doen als toch aanbouw op erfgrens wordt gebouwd?
Het kan voorkomen dat er toch in strijd met de regels een aanbouw op de erfgrens wordt gebouwd. In dat geval zijn er eigenlijk twee opties om hier wat aan te doen.
Ten eerste zou u op basis van het burenrecht in een civiele procedure (dat wil zeggen in een procedure tussen in dit geval de buren onderling) kunnen eisen dat de aanbouw wordt verplaatst of aangepast, of dat een schadevergoeding wordt betaald.
Ten tweede zou u de gemeente kunnen vragen om handhavend op te treden. Dit kan als de aanbouw zonder vergunning is gebouwd en in strijd is met het omgevingsplan.
Laat u vooraf adviseren
Hebben u buren bouwplannen waar u nadelige gevolgen van verwacht? Of heeft u zelf bouwplannen waarvan u niet zeker weet of ze zijn toegestaan?
Win dan voordat u begint met de bouw advies in over de aanvaardbaarheid van het bouwplan. Vaak kunnen de juridische risico’s met geringe aanpassingen aanzienlijk worden beperkt. Het bouwplannen aanpassen is natuurlijk veel makkelijker als de bouw nog niet is gestart.
Twijfelt u over de juridische haalbaarheid? Dan is juridisch advies dus essentieel. Een advocaat gespecialiseerd in omgevingsrecht kan u helpen bij het toetsen van uw plannen aan de wet- en regelgeving en het voorkomen van conflicten. Neem vandaag nog vrijblijvend contact op met Robin Evens, advocaat omgevingsrecht.