BOPA belangrijk instrument onder Omgevingswet
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) biedt projectontwikkelaars de mogelijkheid om af te wijken van het omgevingsplan als hun plannen niet binnen de bestaande regels van het Omgevingsplan passen. Onder de Omgevingswet is de BOPA een belangrijk instrument voor flexibiliteit en maatwerk in ruimtelijke ontwikkeling. Maar wat houdt een BOPA precies in, en wanneer is deze nodig? In dit artikel gaan we dieper in op de betekenis en het gebruik van een BOPA.
Definitie van een bopa
Een bopa staat voor “buitenplanse omgevingsplanactiviteit”. Het is een procedure waarmee toestemming kan worden verkregen voor activiteiten die afwijken van het geldende omgevingsplan. Dit kan variëren van het bouwen van een nieuwbouwwoningen tot het vestigen van een nieuwe supermarkt of andere bedrijven in afwijking van het omgevingsplan.
Een BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit) is iets anders dan een OPA. Die afkorting wordt gebruikt voor activiteiten die niet rechtstreeks in het omgevingsplan passen, maar onder daarin opgenomen voorwaarden wél met nadere toestemming toe te staan zijn.
Wanneer is een bopa nodig?
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als uw geplande activiteit niet voldoet aan de regels van het omgevingsplan. Voorbeelden hiervan zijn:
- Het bouwen van een woning of bedrijfspand in een gebied met een andere bestemming;
- Het plaatsen van zonnepanelen in het buitengebied (een ‘zonneveld’) of het bouwen van windturbines;
- Het vestigen van andere winkelbranches dan toegestaan.
Met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit kunt u alsnog toestemming krijgen om uw project uit te voeren, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
Hoe werkt de procedure?
De procedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit omvat verschillende stappen die zorgvuldig moeten worden doorlopen:
- Aanvraag indienen: U dient een uitgebreide aanvraag in bij de gemeente, onderbouwd met plannen, berekeningen en milieuonderzoeken.
- Toetsing door de gemeente: De gemeente beoordeelt de aanvraag op basis van leefbaarheid, veiligheid en duurzaamheid. De maatstaf is of sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (etfal).
- Inspraak van belanghebbenden: Vaak geldt een participatieplicht en een uitgebreide voorbereidingsprocedure waarbij belanghebbenden zienswijzen kunnen indienen.
- Besluitvorming: Bij een positief besluit krijgt u de benodigde vergunning.
- Bezwaar en beroep: Tegen het besluit kan – afhankelijk van de gevolgde procedure – bezwaar of beroep worden gemaakt door belanghebbenden.
In dit artikel leest u meer over de procedure die geldt voor een BOPA.
Juridische hulp nodig bij een BOPA?
Heeft u plannen die buiten het huidige omgevingsplan vallen en overweegt u een BOPA-aanvraag? mr. Robin Evens is gespecialiseerd in omgevingsrecht en staat klaar om u te begeleiden. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Samen zorgen we ervoor dat uw project een succes wordt.