Bij gebiedsontwikkeling is een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) een belangrijk uitgangspunt binnen de Omgevingswet. Het gaat om de zorgvuldige afstemming van verschillende functies – zoals wonen, werken, recreëren en natuur – binnen een bepaald gebied. Het doel is om conflicten te voorkomen en bij te dragen aan een veilige, gezonde en duurzame leefomgeving. Maar wat is een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en welke aspecten zijn zoal onderdeel van die afweging?
Auteur: Robin Evens
Wat betekent de evenwichtige toedeling van functies (ETFAL) in de praktijk?
Een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) zorgt ervoor dat de verschillende functies (vroeger: bestemmingen) in een gebied naast elkaar kunnen bestaan . Zo wordt voorkomen dat overlastgevende bedrijvigheid te dicht bij een woonwijk wordt gesitueerd of dat infrastructuur onvoldoende is afgestemd op toekomstige ontwikkelingen.
Daarnaast speelt nu duurzaamheid een grotere rol. Meer dan onder de Wet ruimtelijke ordening kunnen gemeenten nu bijvoorbeeld ook eisen stellen in het kader van duurzaamheid, bijvoorbeeld door duurzame energieopwekking te verlangen.
De rol van de Omgevingswet
De Omgevingswet, die sinds 1 januari 2024 van kracht is, biedt een integraal kader voor ruimtelijke ontwikkelingen. Het begrip ETFAL is hierin leidend. Gemeenten zijn verplicht deze afweging vast te leggen in hun omgevingsplannen en de evenwichtige toedeling van functies aan locaties is dé maatstaf voor het verlenen van een omgevingsplanactiviteit.
Uitdagingen bij de uitvoering
Een goede afweging maken is niet altijd eenvoudig. Ruimtelijke plannen moeten voldoen aan verschillende normen, bijvoorbeeld op het gebied van geluid, stikstof, luchtkwaliteit, veiligheid en natuurbescherming. Tegelijkertijd moeten er keuzes worden gemaakt die economische haalbaarheid en maatschappelijke wensen verenigen. Dit vraagt om grondige kennis van de wetgeving en een strategische aanpak bij het indienen van plannen.
Juridische ondersteuning nodig?
Bij het ontwikkelen van een project kan een goed begrip van de Omgevingswet en de ETFAL van doorslaggevend belang zijn. Het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het overwinnen van juridische obstakels kan complex zijn. Meer weten over hoe u uw project kunt realiseren binnen de kaders van de Omgevingswet? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.